Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Umso wichtiger ist ein rechtssicherer Kaufvertrag für Immobilien, der alle wichtigen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer festhält. In diesem Beitrag erfährst du, was ein Immobilienkaufvertrag enthalten muss, welche Rolle der Notar spielt und wo du ein Muster als Vorlage kostenlos herunterladen kannst.
Warum ist ein Immobilien-Kaufvertrag unverzichtbar?
Im Gegensatz zu vielen anderen Kaufverträgen ist beim Immobilienkauf ein notariell beurkundeter Kaufvertrag gesetzlich vorgeschrieben. Ohne die Mitwirkung eines Notars ist der Vertrag nicht rechtsgültig. Der Vertrag regelt sämtliche Details zum Eigentumsübergang und schützt beide Parteien vor rechtlichen Risiken.
Ein Kaufvertrag für Immobilien ist notwendig, um:
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Eigentumsübertragung rechtlich zu sichern
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Zahlung und Übergabe klar zu regeln
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Rechte und Pflichten zu dokumentieren
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spätere Streitigkeiten zu vermeiden
Was muss ein Immobilien-Kaufvertrag enthalten?
Ein vollständiger Kaufvertrag für Immobilien enthält zahlreiche rechtliche und technische Angaben. Folgende Punkte sind besonders wichtig:
1. Angaben zu den Vertragsparteien
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Name, Geburtsdatum, Anschrift von Käufer und Verkäufer
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Staatsangehörigkeit und Familienstand
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Ggf. Vertretungsverhältnisse (z. B. bei Erbengemeinschaften)
2. Beschreibung der Immobilie
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Grundbuchdaten (Gemarkung, Flurstück, Grundbuchblatt)
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Lage und Adresse
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Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück)
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Zubehör (z. B. Garage, Stellplatz, Einbauküche)
3. Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
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Höhe des Kaufpreises
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Zahlungsart (in der Regel per Überweisung)
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Fälligkeit der Zahlung
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Bankverbindung (Treuhandkonto oder direkt an Verkäufer)
4. Übergabetermin und Besitzübergang
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Datum, zu dem der Käufer Nutzen, Lasten und Gefahr übernimmt
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Regelung zu laufenden Kosten (z. B. Grundsteuer, Betriebskosten)
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Ggf. Vereinbarung zur Mietübernahme bei vermieteten Objekten
5. Lastenfreistellung
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Verkäufer verpflichtet sich, bestehende Grundschulden oder Hypotheken zu löschen
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Käufer erhält das Objekt lastenfrei
6. Gewährleistung und Haftung
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In der Regel: Ausschluss der Sachmängelhaftung bei gebrauchten Immobilien
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Ausnahmen bei arglistiger Täuschung oder zugesicherten Eigenschaften
7. Rücktrittsrechte & Sondervereinbarungen
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Regelungen bei Nichtzahlung
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Vereinbarungen zu Renovierungen oder Umbauten
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Zahlungsmodalitäten bei Finanzierung
Die Rolle des Notars
Ein Immobilienkaufvertrag muss laut § 311b BGB notariell beurkundet werden. Der Notar:
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Entwirft den Vertragsentwurf
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Berät beide Parteien neutral
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Verliest den Vertrag bei Unterzeichnung
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Reicht den Kauf zur Grundbucheintragung ein
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Verwaltet ggf. ein Notaranderkonto
Ohne notarielle Beurkundung ist der Immobilienkauf unwirksam!
Checkliste: Was sollte man vor Vertragsunterzeichnung prüfen?
✅ Grundbuchauszug einsehen
✅ Baulastenverzeichnis prüfen
✅ Altlasten und Wegerechte klären
✅ Finanzierung sicherstellen
✅ Notar rechtzeitig einbeziehen
Kaufvertrag für Immobilien – Muster kostenlos herunterladen
Du möchtest dich vorbereiten oder ein Beispiel zur Orientierung haben? Hier findest du eine kostenlose Muster-Vorlage für einen Immobilien-Kaufvertrag:
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Die Vorlage dient als Orientierung und enthält alle wichtigen Inhalte für den Erwerb eines Hauses oder Grundstücks. Bitte beachte: Der endgültige Vertrag muss vom Notar erstellt werden!